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Paginas de traspasos





Por un lado, si eres dueño, debes prestar atención a los siguientes puntos: Pon precio a tu negocio Valora tu negocio y piensa un precio mínimo y un máximo para poder aceptar ofertas dentro de esos márgenes.

Conviene dejar claro que esta subrogación no implica, salvo que exista pacto al respecto, que se produzca ninguna modificación del contrato de arrendamiento que se traspasa o cede.

No te pierdas esta serie de consejos para saber lo que hay que hacer a la hora de reconducir un negocio de hostelería o montar uno nuevo.

No obstante no habrá que olvidar algunos aspectos importantes a tener en cuenta: Elementos físicos (Mobiliario, equipos, maquinaria, vehículos, existencias, etc.) Capital humano (Personal, antigüedad, tipos de contrato, etc.) Aspectos legales (Contrato arrendamiento, licencias, permisos, certificados de estar al corriente en AEAT y TGSS, etc.) Elementos tecnológicos (Equipos informáticos, web, blog, redes sociales, etc.) Fondo de comercio (Cartera de clientes, tecnología, know how, acuerdos, calidad de los productos, clientela, marca, posicionamiento comercial, etc.) Contabilidad (Balances situación, PyG, etc., de los últimos años) Firmar un contrato para posibles contingencias fiscales y laborales Etcétera.

Es muy importante que los clientes estén a gusto en nuestro negocio para que recuerden esa sensación y vuelvan.

En estos casos, lo que procede es por un lado hacer una valoración exclusivamente del negocio, por el que se pagará el precio que se acuerdo; Y por otro lado un contrato de arrendamiento del local, en el que se va a seguir ejerciendo la actividad propia del negocio, estableciéndose como precio la renta que pacten las partes.

No tengas miedo a la competencia Curiosamente contra mas bares hay en una zona mejor se trabaja y mas afluencia hay de gente.

Así, aunque sean temas que puedas manejar más o menos bien, es recomendable acudir a un gestor que pueda revisar punto por punto estos detalles para poder asesorarte mejor.

Es un contrato complejo ya que con este negocio jurídico se trasmite una pluralidad de derechos de muy diferente naturaleza: desde derechos reales de propiedad (por ejemplo los que recaen sobre las existencias) hasta derechos estrictamente personales (como la posición de arrendatario en el contrato de alquiler del local), pasando por derechos abstractos y difícilmente evaluables económicamente (como la clientela).

Que la marca esté ya consolidada no te exime de la obligación de conocer las perspectivas del sector en el que estás entrando.

¿Existencia o no del contrato de traspaso de local de negocio? La respuesta a la pregunta es que, de acuerdo con la Ley 29/1994, los nuevos contratos que se formalicen con arreglo a ella, no configuran el traspaso de local de negocio, sino otras figuras que pasamos a desarrollar.

Además, una empresa que le represente tendrá una visión más objetiva de la transacción, dará más credibilidad a sus datos y tendrá el conocimiento técnico necesario.

En este sentido, si no están conformes con el cambio de empresario, deberán causar baja voluntaria.

En el caso de las laborales es complejo porque no se puede exigir ningún certificado, por ejemplo, para saber que no existe algún proceso judicial abierto con un empleado”.

Le siguen los negocios de servicios (16 %), los comercios (12 %), las franquicias y los negocios de alimentación (6% cada uno).

La idea de adquirir un negocio que se encuentra ya en funcionamiento parece una opción más sencilla que la de poner en marcha un negocio, pero debe ser estudiado de forma detallada para evitar futuros problemas o contratiempos.

Es entendible que te dejes seducir por un sector que te llama la atención, pero la realidad es que serás más eficiente si optas por una actividad que dominas.

7.5-.

A veces hay que adaptar el negocio al tipo de personas que tenemos en el barrio y pongo un ejemplo extremo: “En un barrio con una gran cantidad de inmigración Árabe seguramente no nos ganaremos la vida con una Jamonería”.

No venda directamente: No podrá mantener la confidencialidad necesaria a la venta si la lleva personalemente.

La tributación en los traspasos de negocios.

Por último, un inventario con todos los elementos que se traspasan con la actividad, especificando el tipo de mobiliario, equipos informáticos y de comunicación, etcétera, siempre indicando su estado de conservación y antigüedad.

Atención: No se considera cesión cuando se produce el cambio motivado por una fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.

La razón siempre triunfa mas tarde o mas temprano Crea un "concepto y un proyecto hostelero" coherente.

No te pierdas esta serie de consejos para saber lo que hay que hacer a la hora de reconducir un negocio de hostelería o montar uno nuevo.

No sólo dejaras de pensar cómo promocionar el traspaso de negocio, sino que también recibirás el asesoramiento de expertos que te ayudaran a anunciarlo y te acompañaran durante todo el proceso para no cometer ningún error legal o fiscal durante el intercambio.

Es importante realizar la negociaciónde venta a través de profesionales para no mezclar la parte sentimental del proyecto con la empresarial.

Una vez explicados los diferentes tipos de traspasos que nos podemos encontrar, vamos a dar una serie de pautas a tener en cuenta antes de firmar un traspaso: Comprobar que el negocio cuenta con la licencia adecuada y asegurarnos si debemos realizar algún tipo de obra para adecuarnos a las ordenanzas municipales en vigor, por ejemplo obras de accesibilidad, ruidos, etc.





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